购买二手楼时房主表示5年后可过户，转让协议法

转让协议法律上有效，但未过户所有权仍归原房主。《民法典》规定，合同需真实且双方对主要条款达成一致，但未过户房产所有权不转移。若房主反悔，买方仅能追索违约金。
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协议有效，处理需分情况。1.房主愿过户，双方携协议及相关证件办理。2.房主不愿，先协商；协商不成，找律师起诉，要求履行协议或赔偿损失。
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常见处理方式为协商过户或起诉要求履行协议。若房主同意，可协商办理过户；若不同意，需收集证据起诉，依据合同要求履行或赔偿。